日期：2016-1-20（原创文章,禁止转载）
刚需楼盘摇号供需比渐趋有利于购房者
昨日，有关机构表示，在自住型商品房、信贷收紧等多方因素的冲击下，北京新房市场供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，供需格局已经悄然生变：2013年北京每平方米价格2万元左右的“刚需”楼盘摇号供需比基本是1：4，但目前已经逐渐降至1：2。
上周，包括大兴区的保利首开熙悦春天、房山区癫痫病的日常护理的万科幸福汇，以及平谷区的首城汇景湾在内，北京共有三个刚需项目入市，累计向市场释放了超过1000套新房。其中，万科幸福汇、首城汇景湾分别以14000元/平方米、13100元/平方米的价格入市，比各自上一期开盘价格分别微涨4%和2%，而保利首开熙悦春天22500元/平方米的销售均价，与上一期基本持平，但是三个项目却均未取得开盘“日光”。
据亚豪机构统计，自去年11月30日首个自住型商品房项目启动上申购，到目前为止，北京已经有多个自住型商品房项目正式入市，合计向市场提供的房源超过1.2万套，虽然尚未达成实际成交，但是从数字上来看，自住房供应套数已经占到了一季度约1.6万套新房成交量的78%，市场供应结构的改变，中低价位商品哪些治疗癫痫病方法有效果房占据供应主体。而随着自住型商品房陆续签约，楼市成交结构也将随之发生根本性转变，楼市整体交易均价将会被拉低，从而加剧普通商品房购房者的观望心态。
“据我们了解，目前大部分新上市项目的供需结构出现了变化，2013年北京2万元左右的刚需项目摇号供需比基本是1：4，但目前看，这一比例已经逐渐回调至1：2。”中原地产首席分析师张大伟说。
对此，亚豪机构副总经理高姗也给出了一致的意见。“选择平价跑量的刚需项目越来越多，但是在去年频频出现的‘日光’现象却日益减少，从一定程度上表明了刚需市场预成都癫痫治愈费用期的拐点正在逐渐明显。”她说，其中，信贷的收紧只是一种短期影响因素，而自住型商品房的作用不可小觑。对于具有高价格敏感度的刚需购房人来说，目前上市的自住房普遍仅相当于周边在售的商品房项目的60%左右，极具吸引力，虽然短期内自住房的供应量有限，难以覆盖全部刚需购房人，但是未来随着上市项目量的增多、供应规模的增大，对购房需求的分流作用将会愈发明显。这也将进一步促使刚需楼盘开发商加速出货，低价换量。
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3月份二手房成交量创6年同期新低
本报讯(记者 刘宇鑫)3月份的二手房市场，在观望情绪下成交萎缩。昨日，来自北京市房地产交易管理上的数据显示，3月份北京二手房签8943套，这是本市二手房签量连续3个月不足万套，也是2009年以来历史同期的最低值。
来自多家中介机构的统计显示，3月份本市二手房市场量价齐跌，8943套的签量尽管环比2月份有所上涨，但却创下了自2009年以来历史同期的最低值。成交均价方面，3月份北京二手房成交均价为每平方米3.14万元，与2月份成交均价3.16万元相比，下调0.6%，且跌幅比2月有所放大。
据中原地产市场研究部监测，3月份二手房房源挂牌议价空间明显增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调。因为各地降价案例的出现，导致北京楼市观望情绪浓郁。从整个一季度看，全市二手房成交23156套，环比2013年四季度下降43%。对于楼市成交趋冷，无论是中介机构还是房地产企业，给出的原因都是信贷紧缩和自住房入市带来的冲击。信贷政策方面，首套房利率优惠收缩或直接取消，银行审批、房贷周期拖长等，都加大了购房人的实际支付成本。
“市场一旦出现恐慌性观望，很可能需求会突然锐减。从目前市场情况看4月份很难升温。”中原地产首席分析师张大伟认为，如果4月份信贷继续紧张，随着新建住宅供应的增加，以及越来越多的自住房上市，二手房价格在二季度中很可能会加速下滑。(记者 刘宇鑫)
