日期：2016-1-14（原创文章,禁止转载）
房地产2月份第三周周报:交易量反弹 销售均价持平
从周环比角度看,已公布数据的14个城市中有12个城市的房地产交易量上升(中值为130%,而截至2月13日当周中值水平为上升147%)。从同比角度看,所有13个城市的交易量均上升(由于去年春节比较基数较低,中值增长13.5倍,而截至2月13日当周的中值水平为上升18%)。与2011年1月的周平均值相比,14个城市中有10个城市的交易量下降(中值为-29%,而截至2月13日当周中值水平为下降62%)。
在銷售均價方面,從周環比角度看,已公布數據的14個城市的房價持平于中值水平(而截至2月13日當周的中值水平為下跌3%)。從同比角度看,已公布數據的14個城市中有11個城市的房價上漲(中值為10%,而截至2月13日當周的中值水平為13%)。與2011年1月的均價相比,已公布數據的14個城市中有11個城市的房價上漲(中值為2%,而截至2月13日當周中值水平為0.1%)。
年初至今表现。
截至2011年2月20日當周,15個城市中有10個城市的交易量同比下降(中值為-4%,而截至2月13日當周的中值水平為下降14%)。與2009年相比,已有數據的15個城市中有10個城市的交易量上升(中值為14%,而截至2月13日當周的中值水平為15%)。
庫存水平。
从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的10个城市的库存平均消化时间上升至9.6个月(除东莞以外,其余9个主要城市的库存平均消化时间上升至8.3个月,但高于2010年4.2个月的最低水平)。目前,上海、苏州和重庆的库存月数低于6个月;东莞、深圳、杭州和北京的库存月数高于12个月;而南京、广州和厦门的库存月数在6-12个月之间。
交易建議。
我們的買入建議:恒大地產(;強力買入名單)、萬科A(;強力買入名單)、首開股份(;強力買入名單)、龍湖地產()、雅居樂房產()、碧桂園()、保利香港()、遠洋地產()、華潤置地();花樣年控股()、金地集團()、保利地產()和萬科B()。我們的賣出建議:IFM(CTC)、綠城房產()、深圳控股()、華僑城()和中國國貿()。主要下行風險:意外的政府緊縮政策;宏觀經濟硬著陸。主要上行風險:交易量增長強于預期;潛在的并購。
