日期：2016-7-8（原创文章,禁止转载）
东莞楼市成交创新高 量增价稳
2013年第一季度一手住宅网签面积149癫痫病专业医院.5万平方米
2013年首季度东莞楼市网签面积创历史最高。据东莞市房管局数据显示，今年第一季度东莞一手住宅网签面积149.5万平方米，同比增幅高达85%。均价约8547元/平方米，同比微涨1%。
“东莞已持续11个月旺销，房价稳中微涨。”合富辉煌李兴旺介绍，东莞楼市整体销售形势为“量增价稳”，成交量大增，价格整体平稳。其中，热销楼盘主要集中于市区及临深圳片区。
房企资金回笼佳有楼盘轻微提价
据悉，受去年东莞楼市销售大好作用，许多房企和项目的供应节奏都跟不上，导致今年首季度出现“供不应求”的现状。
事实的确如此，数据显示今年首季度一手住宅新增供应面积约88.7万平方米，同比增加25%，供应量创自2007年以来历史同期第二低值。
不过，这一现状有望于近期缓解。沿海地产负责人介绍，随着开发商工程进度的加快，预计4—5月份将出现供应小高峰，楼市供不应求的局面将会有所改观。
在签约方面，首季度一手住宅网签金额高达128亿元，同比大幅增加87%。
记者发现，由于开发商资金回笼较为理想，御湾、松湖春天等楼盘销售价均有不同情况上扬，幅度在300—500元/平方米居多。
宏远地产相关营销人员介绍，由于市场持续旺盛，各盘销售比较稳定，加之新货供应节奏偏稳，难于完全满足市场需求，不少商家收回了优惠折扣，部分项目甚至出现小幅上涨。
持续十个月旺销
临深片区成亮点
记者了解到，自去年5月以来，剔除春节当月已实现10个月持续旺销超50万平方米行情。
据了解，一手住宅销售金额前十名楼盘中，一线品牌开发商占九席之多，包括万科、中信、保利、碧桂园等。从热销的区域来看，主要集中于市区及临深圳片区，如南城占两席，塘厦占三席，虎门占两席，厚街占两席，松山湖占一席西安癫痫医院。从经济来看，主要分布于一线经济强镇。
其中，塘厦镇以25.3万平方米的销售量首次位列全市榜首，远远超出长期为销冠的南城区约6万平方米。从前十名区域来看，主要集中于市区及临深片区。其中四大城区已有三个城区入列，临深片区的塘厦和凤岗入列，深圳客活跃较多的松山湖、黄江和常平入列。
“2013年广深继续严格限购，对于未限购的东莞楼市成交而言是重大利好，周边城市限购挤压出的部分购买力将流入东莞，支撑了东莞楼市的成交量和房价。”李兴旺认为，一方面由于政策持续稳定，楼市预期得到长时间稳定；另一方面由于开发商积极出击，顺应政策及市场需求主推刚需产品，保持理性价格“以价换量”，累积刚需得以释放。
刚需房供求两旺
交易比重达七成
数据显示，2013年第一季度全市一手住宅新增供应约7214套，其中71-100平方米户型供应约4112套，比重高达57%，比去年增加了10个百分点，创历史最高；101—120平方米户型供应约855套，比重约12%，与往年基本相当；71—120平方米户型累计供应约4967套，比重高达69%，创历史最高。
70平方米以下户型供应仅299套，比重仅4%，创历史最低；141平方米以上大户型供应约1448套，比重仍然达20%。
当前楼市政策“支持刚需，打击投资投机”，开发商迎合了政策要求及市场需求，71—120平方米以首次置业为主的户型供应得到了大幅增加。70平方米以下户型以公寓产品为主，需求以投资性需求为主，销售遇到一定困境，市场也相应减少了此类产品的供应；值得一提的是，以大户型洋房及别墅产品为主导的141平方米以上产品，供应比重仍然达到了20%，与往年基本相当，在当前的政策环境下141平方米以上大户型应谨慎开发。
对此，东莞万科相关人员称，政策变化决定刚需将成为未来楼市主力军，而刚需消费比重提高就是最好的说明。
楼盘看点
深圳炒房客抬高莞人置业门槛
■一周看点：3月临深片区交易火爆，成交量占去全市的半壁江山。近两年，随着东莞楼市的逐步升温，深圳客来莞购房比重明显增加，尤其受深圳限购政策影响，出现大量深圳炒房客涌入东莞楼市。
据了解，3月中下旬，东莞临深片区一直占据东莞住宅成交主力。东莞中原数据显示，从3月11日至24日，东莞新增住宅3692套，临深片区(凤岗、塘厦、黄江、松山湖、大朗等)供应占比超过七成。
火热的成交局面，得益于深圳人。只有深圳三分之一、甚至四分之一房价的东莞，吸引了大量深圳人置业。这个群体还在不断扩大中。
另悉，临深片区楼盘销售排行榜前十，有五家均以深圳客为主，分别为碧桂园天麓山、观澜碧桂园、永江国际公馆、中惠香樟绿洲、花样年江山。◎观点
深圳客进军东莞，一方面加速了楼市升温，繁荣了市场，另一方面也支撑了当前房价水平，甚至推高了房价。从另一角度来看，深圳炒房客的入莞降低了莞民选择房源面，同时也抬高了置业门槛，加大购房难度。
商铺成“粪池”物管或失职
■一周看点：日前，樟木头雅翠花园业主称，由于开发商改造走火通道，拆除了他店铺后的化粪池，导致化粪池堵塞一年多。
据悉，楼盘一楼临街店铺已经停业，某店内恶臭阵阵，洗手间有粪便冒出。业主表示，小区开发商将店铺后面走火通道上原有的化粪池拆除，原来的公共卫生间又被拆掉用于店铺扩建，所以化粪池被他们打掉后，导致家里的粪水全部溢出来了。樟木头房管所提出两个建议，一是由开发商解决，二是业主自行封除洗手间。但开发商迟迟未出面，而自行封除洗手间张先生又认为不妥。
◎观点
作为小区管理方，物管处有必要挑头解决商铺成“粪池”问题，因为开发商化粪池拆除后果显而易见，物管处若收物业费，就有义务协助解决问题，否则难辞其咎。
借贷购房再抵押风险高
■一周看点：日前有中介机构称，换房客担忧“国五条”民间贷款数百万购豪宅。
据了解，买家担心月底“国五条”新政细则出台，尤其是二套房政策的再度收紧，因而在上周紧急找担保公司借贷了一笔款项，用于购买一套将近400万元的豪宅。
“在我们这里显示的是一次性付款，就不用经过银行进行审批贷款，由担保公司直接放款。等过完户拿到房产证再去银行做抵押贷款，这时再把借贷的款还回去，中间会产生一笔高额利息。”中介人士称，这类民间贷款月化利率在3%左右，买家套现等于打时间差，过户后做抵押贷款杭州癫痫病医院哪家好，利率一般上浮10%，而如果二套房贷利率一旦上浮，抵押贷款的利率可能相对较划算，所以买家也认为这种贷款方式“做得过”。◎观点
该案件虽然是个案，但从侧面说明消费者的购房已发生变化甚至扭曲，以至采取非常规手法实现购房。事实上，这是一种非常冒险的做法，若最终贷款未获批，其结果必然是“偷鸡不成蚀把米”。
2013 年第一季度
楼盘销售 TOP10
楼盘名称签约金额
观澜碧桂园 10.9亿元
地标广场 5.3亿元
碧桂园天麓山 3.8亿元
保利红珊瑚 3.5亿元
万科金域华府 3.2亿元
中信森林湖 3.1亿元
海逸豪庭御峰 2.6亿元
万科金域国际 2.6亿元
中信观澜凯旋城 2.5亿元
万科紫台 2.3亿元
2013 年第一季度
房企销售 TOP10
开发商签约金额
碧桂园 17亿元
东莞万科 14.3 亿元
中信地产 7.3 亿元
东方伟业 5.3 亿元
万达地产 2.8 亿元
永江地产 2.5 亿元
光大地产 2.5 亿元
