日期：2017-11-24（原创文章,禁止转载）
位置偏、房龄长，决定了房价不会太高
卧里屯十几万就能买个三代户
房源描述
位置：龙凤区卧里屯一委8号楼
面积：使用面积64平方米（房改房，建筑面积82平方米）
户型：三室一厅一卫装修：简单装修朝向：南北
楼层：4楼（共6层）把山情况：把东山房龄：31年
房主要价：18万
看房估价
3位评估师平均估价17万
为了给杜女士家的房子估算出一个合理的价位，8月23日，记者与估价团一起来到杜女士家。
●记者第一眼：
来到龙凤区卧里屯一委8号楼前，记者眼前一亮，小区楼体崭新，道路平整，统一更换的塑钢窗整齐漂亮，咋看都不像30多年的小区。另外，小区的楼间距特别大，视觉很宽敞。
杜女士家是一个非常传统的老三代户型，3个房间都比较宽敞，房子的采光也不错。室内虽经过简单装修，但由于处于出租状态，看起来有些乱。
●估价团给价：
经过多方面的比较分析后，3位评估师对杜女士家的房子进行儿童癫痫病医院了估价。
综合以上几点，3位房产评估师对这套房子给出了自己的报价，上策房产新玛特分公司经理綦首男给价18万元，大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出16万元，大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜给出了17万元。3个人评估的平均价是17万元。
●房源点评：上策房产新玛特分公司经理綦首男
优势：房子总价低，同样的价格，在市区其他位置几乎买不到这么大的房子。小区发展成熟，适合居住。
劣势：远离市中心，很难有大的发展。本套房把东山，会影响房子出售。
建议售价：18万元
大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博
优势：属于典型的物美价廉型，性价比高，虽然给人郊区、城边的感觉，但住着挺舒服。
劣势：位置偏僻，购买人群基本上只局限于附近上班族。市场成交量小，在一定程度上限制了房子的增值。
建议售价：16万元
大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜
优势：楼宇排列整齐、楼层较好、卧室都有窗户，室内宽敞明亮，离学校较近，孩子上学很方便。
劣势：房龄过长，严重影响贷款办理，买房者很可能会因为无法办理贷款而放弃购买。
建议售价：17万元
房主要价
82平房子，房主要价18万
家住龙凤区的杜女士，在龙凤区卧里屯有一套使用面积64癫痫病医院哪家最好平方米的房改房，房子在龙凤区第四小学附近，在卧里屯来说，位置算是不错的。
杜女士说，她这套房是1981年建成的房改房，产权证上的面积是64平方米，但建筑面积为82平方米，格局为老式的三代户。
房子的房龄虽然有点偏长，小区也有点老，但是2011年，政府出资对整个小区进行了改造，对墙体进行了重新粉刷修理，供暖管线也重新铺设了，而且改成了分户供暖，小区配套较好。
另外，小区的整体环境也进行了改造，小区内原先的红砖路，变成了水泥路，原来的荒草地，也种上了花草。现在看起来，小区的整体环境还是不错的。
另外，卧里屯虽然离市中心较远，但是由于它是老区，生活配套设施特别齐全，附近有龙凤区第四小学、大庆市49中学等学校，购物有永泉农贸市场，出行有23路、30路等公交线路。另外，附近还有卧里屯火车站，可以说，出行还是非常方便的。
杜女士表示，由于工作调动的原因，现在家里人都已经不在这套房子附近上班了，这套房子一直处于出租状态。最近，杜女士想把这套房子卖了。她自己目前的心理价位是18万，但这个区域的房子到底能卖多少钱，她却一点也不了解，于是，她找“小孙”帮她看看这套房子到底值多青少年癫痫治疗少钱。
出价有理
小区配套成熟
方娜说，卧里屯房子确实比较老，房龄普遍在30年以上。房子建成时间长了，难免容易出现这样那样的问题，好在2011年，政府出资对包括卧里屯在内的诸多老区进行了全面改造。改造后，可以说，现在卧里屯的房子，住起来比较舒适。另外，小区在楼间距以及房子质量方面也都不错。
经过这么多年的发展，卧里屯在生活配套方面非常成熟，附近既有中小学校、农贸市场，还有银行、邮局，上学、购物、出行都比较方便。
另外，卧里屯房子还有一个最大的优势，那就是价格非常低。卧里屯的房子，每平方米一般在2500-3000元之间，成交价在每平方米2800元左右。这么低的房价，在大庆市区其他区域是非常少见的。
别看这儿的房价低，但小区的环境并不差，因此，老年人以及条件一般的年轻人在这儿买房，还是比较合适的。
专家观点
贷款不太容易
卧里屯房价特别低，十四五万就能买到两代户，十七八癫痫病的早期症状的多样性万就能买到三代户，比较经济实用。但考虑到在这个区域买房的购房者，大多经济基础比较薄弱，因此，能否贷款对房子的出售影响很大。
綦首男说，这套房子房龄已31年，想贷款基本不可能。因为在原则上讲，一般房龄超过20年，银行房贷都会特别谨慎。这点对这套房子的出售，会有较大影响。
綦首男说，据他了解，如果能一次拿出十七八万的购房款，购房者很可能会选择以十七八万当首付，在更好的区域，贷款买一套各方面都较不错的房子。
走势预测
房价很难上涨
卧里屯的房子虽然较老，但经过改造后，无论房子本身，还是整体环境，都较适合居住。但是，为什么这儿的房价这么低呢？
就此，赵博表示，卧里屯的房价，输就输在地段上。卧里屯地处大庆与安达的边界，离主城区非常远，在政府规划、开发的时候，考虑到这个区域的特别少。因此，也可以说，这个区域的发展潜力是非常小的。道理很简单，不论怎样规划，开发商也不会喜欢去这个区域盖房子，做生意的也不会想到去那里经营。
从小区未来走势上看，这儿的房子远离市中心，很难有大的发展，这就决定了房价不会高，也很难上涨。这也是同样大小、同样装修、同样户型的房子，在东风新村要三四十万，在这儿也就十七八万的原因了。
策划/李晓禹 文/摄 记者 孙贻国
