日期：2017-11-13（原创文章,禁止转载）
银行:尚未接到实施细则仍执行1.1倍利率
10月10日,记者从建设银行某支行了解到,建设银行的部分营业网点已停止办理房贷业务,而是坐等山东关于“认贷不认房”的细则落地。“现在我们这边的房贷业务都没有再做,确有市民过来咨询,但是在政策下来之前,我们不打算开展房贷业务。”该行一位负责人说。
11日,记者在工商银行某支行咨询关于房贷新政的问题。工商银行房贷部门表示,该行的房贷业务一直在按照此前基准利率加10%的政策正常运营,且近期还有客户咨询办理房贷业务。
工行信贷负责人告诉记者,预计10月13日之前工商银行总行针对山东市场的红头文件工作人员说到。
同时,工商银行工作人员表示,对于山东来说,工、农、中、建四大行一直实行国家允许范围内的基准利率上浮10%的政策,严格遵循央行施行0.7倍基准利率的可能性不大。
在利民东路一家公司上班的张先生认为,认贷不认房政策如果能得到切实的落实,那对于刚需来说肯定是一个利好,但是这对于银行来说却并不一定是一个好政策。
张先生给记者算了一笔账:假如买一套房子需要支付80万元,按照首付下限30%,首付30万元,50万做按揭,年限按照20年的上限来算,基准利率(6.55%)下所付的利息约为40万元,而按2009年之后山东实行的首套房0.85倍利息优惠政策来算应付的利息约为33万元。这么算来,刚需用户就可以获得7万元左右的利息优惠,这对于个人来说,是个不小的数目。一旦新政实施,0.7倍基准利率下,应付利息约为28万元。“无论85折后省下7万元,还是7折之后省下的12万元,对于银行来说,都是一种让利,本来做开发商的按揭协议就是高风险的事情,再让银行让利则无异于在自己的身上再割肉。一旦开发商的楼盘‘死掉’,这笔账将成为一笔坏账,所以为应对此种情况银行会在基准利率上加10%,以减小房贷规模。所以说,9.30新政如果能够真正落实,对于刚需和房产市场来说是一个利好,但对于银行未必是一个好消息。”张先生笑着说。
统计部门:目前数据不全房产行情难以推测
9日,统计部门表示,目前房产市场的房价以及成交量的数据还未统计齐全,目前行情难测。但据国家统计局调查队数据,七八月份新房的环比价格指数均为99.8%;二手房七月份环比指数99.8%,八月份99.5%,随价格有所下降,但降幅较小。且七月份同比价格指数为新房101.3%,二手房100.5%。这也就意味着今年7月份的价格还是高于去年的。据国家统计局调查队统计数据显示,2014年,4月起,首套房开始出现降价趋势,二手房于今年5月份开始降价。
记者从国家统计局调查队了解到,自今年的3月份开始,房产市场就不是太好做,一家房产开发商今年3月份总共售出3套房源,但是新房总体成交数据目前已很难查到。新房市场不景气的同时,二手房同样也不太景气,成交率很低。
同时,统计部门表示,截至9日上午仍未收到市政府出台新政策的通知。市统计局表示,现在部分房产开发商已经在向政府求助,同时开发治疗癫痫病最好的药商也在寻求自救政策,很多开发商在国庆期间就推出很多类似于礼品回馈和认购打折的促销方式。
一位知情人士说,2014年年初就已开始传闻要降价,同时房价也确实降了一些,所以多数人都在观望,也是买涨不买跌的心态所致。同时,一部分业主看到此前的房产市场也并不急于出手手中的房源,而是等房价上涨时再出手。另据本报9月份对二手房市场的调查,房产市场持续降温,现行房产市场不如去年,很多人出于省钱考虑或考虑买二手房,但是由于业主并不急于出手,二手房房源紧俏。而开发商为了获得更高的利润往往会捆绑一些附带条件。
目前,房产交易市场的“降温”与现在的房贷收紧、公众持观望心态等因素有密切关系,与去年同期相比,新建商品房和二手房交易数量和面积都是下降的,而且从出具住房限购证明的数量上也能反映出这一现象。
开发商:亟待救市利息优惠执行力成隐忧
央行“认贷不认房”政策“十一”之前落地,业内人士分析,由于限购政策在全国范围内松绑后效果并不明显癫痫病症状,银行在重压之下不得不进入到救市阵营中来,“认贷不认房”对改善型购房者来说是重大利好。但本地市场的利好信号并不太明显,市民更担心0.7倍的利息优惠政策得不到实际执行。“按长春治疗癫痫病医院照上面所算的那笔帐,抛去基准利率上浮1.1倍的因素,20年按揭年限,0.7折后刚需用户就可省下12万的利息,这对于普通居民来说是一个不小的优惠数目,所以市民更多关注利息优惠政策是否能真正得到实施。”准备购房的市民张先生说。
工商银行某支行工作人员介绍说,一旦山东省政策落地,支行一定会严格按照省级二级分行的政策执行,并表示支行并无更改总行或二级分行细则的权限,一直以来银行都是严格落实省一级的政策。
记者在采访中了解到,“十一”期间看房量有所上升,成交量也有相应提高,但是看房量与成交量仍难成正比。锦绣家园售楼中心的一位负责人告诉记者,“十一”期间成交量也有所提高,但也有很多来看房的人就是来逛逛,购房意愿不大。
汇利幸福里楼盘的销售人员说,现在房产市场不景气,亟待政府出台救市政策,同时期待央行9.30政策赶紧落实。“现在央行出台这个政策后,房价有可能再上涨,我本来就不着急再买新房,所以近几年都不会考虑换新房了。不过,如果房价因为央行日前发布的9.30新政的连锁反应上涨的话,早晚还有降价的时候,反正房价再涨也没有多大的空间了。”一位刚买房不久的王女士告诉记者,自己现在有房子住,也不用负担房贷,就是想趁房价不高时买个大点的房子以后常住,但是并不着急买,所以央行9.30新政落青少年癫痫病因地与否跟自己没太大关系。但或许会考虑在房价上涨时把房子卖出,然后买新房。
想买第二套房的庞先生表示,自己也考虑过新政下来后买房,但并没有采取实际行动,自己的第一套房的房贷还没还完,“如果一次性还清自然是好的,再买一套可以参照第一套房的政策,首付只付30%。但是,如果只是能少付首付,而利息不执行优惠的话,就意义不大了”。(庞孝君)
