日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
房地产商的“暴利”揭秘 低地价未必带来低房价
近日，央企在北京连续高价拿地，引起广泛关注，焦点聚集在“央企高价拿地，大大推高了房价，与民争利，与国家调控政策相背”等问题上癫痫病铜陵哪里治得好。究竟是“地价推高房价”？还是“房价推高地价” ？一些利益相关团体似乎力挺“地价推高房价”之说，将房价飞涨的局面单方面归结为政府及相关企业，而业界专家指出，房地产商的“暴利”是“导致”超高房价的重要因素之一。
据北京市国土局、搜狐地产网等多家资料显示，以全国知名地产商万科在北京的部分土地成交信息，以及所售楼盘销售价格为例，业界人士通过数据分析，发现低地价未必带来低房价。
下表为万科在北京西南区域三块土地成交情况最好癫痫病医院是哪家，其中第1、2块地销售已进行到中后期；第3块地与第1、2块地相邻，已销售完毕。
数据表明，万科这三块土地的拿地时间分别为2005年6月至2006年7月(其中第2块地于2007年4月和2009年7月进行过变更)，其土地成本折成楼面地价仅为413元/平米--1116元/平米，与近日央企北京拿地动辄上万、甚至超过2万的楼面地价相比，可谓是地板价。但该开发商的销售房价仍高达16300元/平米--25000元/平米，这说明低地价并不能保证低房价；其次该楼盘的楼面地价占销售房价比例仅为1.7%--4.5%，与当下一些人声称的地价占房价的比例约30%差距很大；再次，该楼盘的销售利润高达367%--632%，与其声称的20%--30%的平均利润也有非常大的差距。
由此可见癫痫可以痊愈吗，低地价仍导致超高房价。通过房价暴利分析看出，央企高价拿地推高房价之说难以成立，央企在房价高位的情况下高价拿地，只是间接促成了房价在高位的稳定，封杀了房价的下跌空间。但期望靠低价供给房地产商土地来降低房价却是肯定行不通的。房价飞涨关系国计民生，房地产商究竟在其中起到怎样的作用，是特别值得我们深思的。
