日期：2016-4-16（原创文章,禁止转载）
打击楼市投机当从预售制着手
炒房团的庐山真面目浮出水面。有媒体近道，炒房团的获利源泉并非外界猜测“低买高卖”的买卖差价收益，而是房地产开发商银行贷款利率与民间利率之间的利差。经由炒房团与开发商的合作演绎，2009年有大约3000亿元的炒楼操盘资金活跃于市场中，给金融监管带来不小的考验，也成为支持高企房价的始作俑者。（第一财经3月1日）
时下，各路游资狡黠地与楼市调控重拳周旋，其伎俩更是令人眼花缭乱。在开发商获得过桥资金、游资斩获暴利的所谓“双赢”背后，是百姓深受房价飙涨之苦，经济健康秩序受损。以这一揭秘报道为出发点，笔者认为，在既有正面阻击房价政策的基础上，仍应考虑新的针对性措施，重点是要从调整楼市预售制度、拓展民间资本投资渠道等根源性因素着手改革，对楼市乱象给予釜底抽薪的打击。
经由业内人士的“点拨”，炒房团与开发商勾结获利的路线渐次清晰。炒房团组织者先包装其成员，让他们以个人名义顺利通过银行房贷审核，然后再以高折扣价从开发商手中团购期房。这让开发商以预售的名义在事实上获得了一笔“过桥贷款”，并得以维系其后续开发工程。其间，开发商虽然付出了期房折扣价差的成本，但却成功营造了楼盘热销的假象，规避了银行借贷的冗长手续和贷款不成功的政策风险。由此，开发商有足够的底气高价售楼，并在楼昆明哪家医院治癫痫比较好盘真实销售之后，再暗自履行与炒房团之间的退房契约，其中特别包括向后者支付数倍于银行年息的民间借贷成儿童癫痫怎么治本。经过这一系列复杂的运作之后，各地楼价节节攀升，炒房团获利撤出，自住购房者只能“望房兴叹”。报道称，去年炒房团获得的收益估计高达1000亿-1500亿元。
追根溯源，炒房团在楼市实现投机暴利的关键，就在于迎合了开发商预售期快速回笼资金以滚动开发后续项目的愿望。可见，预售制不只是开发商高杠杆运作的“福利”，它已经成为投机者藏污纳垢之所在。经由预售制的帮助，开发商在尚无成熟楼盘之前，便有权利向购房者索要全部房款。权利与义务的不匹配，意味着开放商能够无偿占用他人资金滚动开发项目。长此以往，预售制度让楼市实际上形成了类金融的运营模式。而大批投机者正是假扮了期房购房者的角色，才得以“合法”地为开发商提供了民间信贷资金。而且，这些资金很大比例是来自于银行的按揭贷款。其结果就是，银行借款在事实上支撑了房地产市场投机，成为了楼市投机者的获利本金。其间蕴藏的巨大金融风险已从房地产领域扩散到了银行体系中，必须被严格查控。岁末年初，广西率先推出了“现房销售”试点，此举值得各地积极借鉴。尽管从具体执行上看，预售制度的推出需要稳步推进，但无论步骤如何，这一问题都必须破题实施，容不得继续等待。只有房地产业的运作模式与其他行业一样，实现各环节风险与收益相对等，投机者才会失去介入楼市炒作的契机。
马红漫（云南信息报）
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