日期：2017-12-5（原创文章,禁止转载）
老张买套新房 验房发现问题
交给物业返工 不想被下诅咒 新房被写咒语，谁之过？
◆律师提醒：诉讼前要明确侵权主体
新房被写诅咒语
事情发生在上海。
张先生买了一套商品房，准备给儿子结婚用。验房时，张家人发现了几个小问题，便把整改要求填写在单子上交给了物业。没几天，房子整改完了。张先生全家再次兴冲冲地去看房。可刚一进门，却看到墙壁和地上有3个地方用粉笔字写儿童癫痫病的早期症状着“杀”、“极阴之地，买房者全家死，切记”等诅咒语，令一家人毛骨悚然。
第二天一大早，张先生找到物业负责人反映此事，并拉着他一起去屋里查看粉笔字，物业将这个情况记录在《报修单》上。当天下午，负责房屋维修的施工人员将这些粉笔字用水冲洗掉了。
然而，这些恶毒的咒骂绝不仅仅是用水就能冲洗掉的。“闭上眼睛就能想到那些恐怖的粉笔字!”张先生对此十分愤怒。
张先生找到物业和开发商交涉此事，可对方不愿承担责任。张癫痫能治疗吗先生便以名誉权遭到侵但法院审理后认为，谁写了粉笔字尚无法查明，因此不能认定开发商是侵权人，判决驳回了诉讼请求。
此后，张先生再次起诉开发商和物业要求赔偿。他认为，诅咒语让全家人受到了精神刺激，一直都不愿拿房。
法院审理认为，开发商维修房屋时未尽到妥善管理责任，导致室内出现辱骂及诅咒字迹，给原告精神造成较大压力。法院酌情认定张先生的精神损失数额为3600元，判决开发商给付。
律师析法：
诉讼前要明确侵权主体
黑龙江龙跃律师事务所于浩源律师分析说，本案例中，原告第一次对名誉权提起诉讼，名誉权是指公民或法人保持并维护自己名誉的权利，由于写粉笔字的人无法查明，因此不能认定侵权人。
但在本案中，房屋是在开发商维修时出治疗癫痫最好的药现问题，导致原告精神受到刺激，影响到他的生活。此时，被告主体明确，即张先生所购房屋在开发商维修期间，室内出现诸多辱骂及诅咒的字迹，且字迹色彩鲜艳、十分醒目，给原告精神造成较大压力，此种情形属于开发商对所维修房屋没有尽到妥善管理的责任所导致，开什么医院治疗癫痫病比较好发商应承担责任。
从本案中，我们可以看出，对于类似案件，一定要明确侵权主体。如果本案中写诅咒语者可确定，那么对名誉权的诉讼也会有结果；二次诉讼时，原告锁定开发商在维修期间出现的失误，导致其问题的产生，有理有据，证据充足，开发商理应承担责任。
