您目前的位置 : 首页 >> 城南旧事第一章 >> 正文

仅三成小区成立业委会

日期:2017-11-17(原创文章,禁止转载)

  2014年11月中下旬,《市城市社区管理办法(试行)》(以下简称办法)经市市长办公会第31次会议通过,并将于2015年1月1日起实施,有效期两年。该办法首次明确提出“四位一体”的新型居民小区物业管理模式,这也成为该办法的核心内容。

  “四位”即小区党支部、居民小组、业主委员会和物业服务企业。根据市里有关文件规定,在街道主导、民政部门指导乌鲁木齐治疗癫痫专科医院下,2014年底前,所有相对独立的居民区都要成立居民小组(大型集中居住区可成立数个)。所有相对独立的居民小区都应该在业务部门的指导下,由街道办事处负责组织,加快业主委员会的依法设立工作,确保2015年全部完成。

  业主委员会作为“四位一体”重要的一方面,目前,业委会都是如何成立起来的?有业委会的小区占了多大比例?又存在哪些问题?对此,记者进行了采访。

  事例 业主维权倒逼业委会成立

  2014年12月7日,开发区黄山路顺德嘉园进行业委会选举,历时大半年,业委会最终成立,刘丙伟等成为首届业委会成员。

  顺德嘉园业委会的成立还得从2014年4月份的高价电事件说起。据介绍,该小区于2014年1月份交付使用。入住不久,业主们发现小区电压不稳定,并且所交的电费比一般的居民用电高许多,这时,业主们才知道,原来小区一直使用的是临时电。

  之后,业主们找到开发商,希望能够帮助解决高价电问题,尽早用上平价电。但是,前前后后找了很多次,问题始终未能得到解决。

  记者了解到,该小区有三栋楼,共两百多户业主。考虑到高价电问题并非一人之力能够解决,且“战线”拉得较长,于是业主们决定成立临时业主委员会,选出业主代表,专门与开发商协商高价电一事。最终,经过多番沟通,临时业委会促成解决了小区高价电问题。

  不久,顺德嘉园电梯出现故障,公用照明灯长期不亮,供热主管网未接入小区……一大堆问题接踵而至。此时,越来越多的业主意识到,成立一个强有力的业主自治组织尤为必要。最终,在全体业主的支持下,刘丙伟等被选为顺德嘉园第一届业委会成员,并在相关部门备案。在业委会的推动下,2014年底,原本供热无望的顺德嘉园业主终于等来了暖气。

  出于业主集体维权需要,倒逼业委会的成立在我市很常见。鸿顺花园等也是在业主面临各种实际问题对于癫痫护理时,自发成立起业主自治组织,帮助全体业主走出困境的。

  现状 全市193个小区仅有69家业委会备案

  近几年,随着城镇化建设步伐的加快,棚户区改造的推进,越来越多的新型小区涌现。小区内,业主与物业之间、业主相互之间因利益冲突导致的各类矛盾也不断涌现。物业企业不能按章履约,业主的要求超出企业服务范围导致的矛盾和冲突也愈来愈多,没有业委会真不行,为此,很多小区成立业委会的呼声越来越高。

  采访中,阿尔卡迪亚小区的业主告诉记者,一个业主的影响力有限,业主需要团结起来,成立业主委员会维权。

  尽管如此,近日,记者从市住建委物业管理科获悉,目前全市共有193个住宅小区,只有69家业主委员会在物管科备案登记。

  问题 业委会并没有想象中那么美

  尽管民间对于成立业委会呼声高涨,然而,实际情况却是全市仅有三分之一的小区成立了业委癫痫病的危害会,这其中,真正在发挥作用的少之又少。

  记者从市住建委物业管理科了解到,2009年之前,成立业主委员会的小区都要报物管科备案,2009年之后由街道办事处组织成立业主委员会,抄送到物管科备案。业委会备案,有利于对业委会的管理。就目前我市备案情况来看,业委会成立比例偏低。

  业内人士指出,一方面,业委会具有公益性质,业委会成员没有任何劳动报酬,此外,还经常受到误解攻击,很多热心人表示“很受伤”,不再愿意担当业委会成员;而另一方面,就已经成立起业委会的小区来说,缺乏相应的监督,使得部分业委会不能代表广大业主的利益,通过操控业主委员会谋取私利的现象频发。

  此外,不少小区业委会成立存在暗箱操作现象。最近,我市一大型小区正在谋划成立业委会事项。小区内的代表将带有每户业主签名的选票送往社区,希望能够通过社区的审核。然而,社区在进一步核实中发现,很多业主的名字是代签的,也有很多业主表示并不知道成立业委会这回事。

  对此,业内人士指出,尽管民间需要一个组织反映业主集体诉求,维护业主合法权益,然而,业委会并非想象中那么美好。这不仅和业委会成员的思想道德素质、公众服务意识息息相关,还与政策不健全,经费没保障,缺乏监督有密切关系。单靠业委会“自律”,很难有效防止业委会成为少数人谋私利的工具。

  声音 业委会成立还需市民自我管理意识的觉醒

  根据市里有关文件规定,作为“四位一体”的重要方面,在街道主导、民政部门指导下,2014年底前,所有相对独立的居民区都要成立居民小组(大型集中居住区可成立数个)。所有相对独立的居民小区都应该在业务部门的指导下,由街道办事处负责组织,加快业主委员会的依法设立工作,确保2015年全部完成。

  据市住建委物业管理科相关负责人介绍,上述规定肯定了业委会在小区管理中发挥的积极作用,但从目前的整体情况来癫痫患者的护理看,要促成全部小区成立业委会并不现真正有效的业主自治组织,关键还是看业主是否具备自我管理意识。

  “业主自治组织的成立与否,受社会文明发展的影响。市民从观念上将自己视为小区的主人,才会关注自身的生活环境,为小区发展尽一份力。”采访中,振兴路一小区业委会负责人说。

  (记者 张娜 胡惠清)

友情链接:

意懒心灰网 | 肠道溃疡症状 | 圆的周长教学实录 | 政治理论学习总结 | 监事会会议记录 | 石家庄快递员招聘 | 番客网上超市